从7月开始，深圳的一二手成交都开始出现变数，一手成交没有明显放大，但是大户型和别墅楼盘开始持续有成交，市场之“热”让开发商都大呼意外；二手房成交则出现极大反弹，每家中介都表示近期成交迅速放大。

市场真的就此回暖了吗？这样的呼声正在成为很多人心里的疑问，也是每一个购房者都关注的问题。南都记者经调查采访发现，深圳楼市正处“Y形”路口：是反弹还是继续底部盘整，都需根据后期市场走势来看。而对于年前楼市，无论是开发商、专家还是中介，都认为波动肯定还会有，市场不会一路好下去。

成交意外放大购房者很心慌

8月16日，购房者卢先生和朋友从福田保税区开始看房，看到罗湖文锦渡，一天走了七八个地铺，他最大感受就是，每个中介地铺近期成交量都很大，每家中介都在催你赶紧买，不然阴阳合同来之后，可能出更多的税费。卢先生越看越心慌，恨不得马上看中一套房子就下手。

卢先生的看房经历只是当下楼市情况的一个的缩影。关于成交放大，已经有多个例证可以证明：降价楼盘减少、别墅一天卖出8成、投资客重新入市、大户型成交比例增加、豪宅楼盘成交增加、二手成交一天比一天好……可以肯定的是，近期市场动向的指向只有一个，那就是反弹。

对于成交反弹的原因，多数专家认为是因为政策进入一个消化期，过去的4个月里面，除曾在6月初出现过一波降价潮外，大部分的房价似乎很少下降，特别核心地段的价格，价格基本都没波动，只有一些偏远区域的楼盘，有优惠折扣出来。开发商持续地观望让置业者开始心慌，于是，在开发商资金没有出现压力之前，有购房者重新回到市场，开始出手。

“深圳置业者不缺资金，新政之后，很多购房者首付比例需要增加，可是我们手里掌握的资料证明，这些购房者对于利率的在乎程度似乎高过对首付成数的关注。”美联物业三级市场总经理江少杰表示，他表示在置业者资金不缺的情况下，政策的利空消化完毕，他们自然就出手了。对于近期二手的成交持续放大，业内专家的观点是，因为阴阳合同即将取消，购房者害怕过高的税费转嫁到自己身上。

当下，在观望的购房者很担心房价重新反弹，若是这样，之前的等待完全就是一场空，换来的可能是更高的代价。